Жильё
Аренда квартир от 5 млн ₫/мес, типы жилья, цены по 6 городам, договор, коммуналка, лучшие районы для экспатов. Актуально на 2026.
Обновлено: апрель 2026
Ключевые цифры
Главное о жилье во Вьетнаме — цены, залог, коммуналка и сервисные квартиры.
5–15 млн ₫Квартира-студия (в месяц)
2–3 месЗалог при аренде
1–2 млн ₫Коммуналка в месяц (с кондиционером)
от $300Сервисная квартира (furnished)
Типы жилья
Шесть основных вариантов — от бюджетной комнаты до виллы с садом. Цены зависят от города и района.
Phòng trọ (комната)
- ₫2–5 млн ₫ (7 200–18 000 ₽)
- +Дёшево, просто найти
- −Базовые условия, общая кухня
Студия (mini apartment)
- ₫5–10 млн ₫ (18 000–36 000 ₽)
- +Отдельная кухня/ванная, мебель
- −Маленькая площадь (20–30 м²)
Квартира 1BR
- ₫8–15 млн ₫ (28 800–54 000 ₽)
- +Полноценная квартира, часто в новом доме
- −Нужен договор, залог 2–3 месяца
Квартира 2BR
- ₫12–25 млн ₫ (43 200–90 000 ₽)
- +Для семьи или шеринг
- −Дороже, сложнее найти на короткий срок
Serviced apartment
- ₫10–30 млн ₫ (36 000–108 000 ₽)
- +Уборка, бельё, ресепшн, всё включено
- −Дороже обычной квартиры на 30–50%
Вилла / таунхаус
- ₫20–50 млн ₫ (72 000–180 000 ₽)
- +Для семей, сад, парковка
- −Только долгосрочная аренда
Цены по городам
Средние цены аренды в месяц — зависят от района, этажа, ремонта и наличия мебели.
| Город | Студия | 1BR | 2BR |
|---|---|---|---|
| Хошимин | 6–12 млн ₫ | 10–18 млн ₫ | 15–30 млн ₫ |
| Ханой | 5–10 млн ₫ | 8–15 млн ₫ | 12–25 млн ₫ |
| Дананг | 4–8 млн ₫ | 6–12 млн ₫ | 10–20 млн ₫ |
| Нячанг | 5–10 млн ₫ | 8–14 млн ₫ | 12–22 млн ₫ |
| Далат | 3–7 млн ₫ | 5–10 млн ₫ | 8–15 млн ₫ |
| Фукуок | 6–12 млн ₫ | 10–18 млн ₫ | 15–25 млн ₫ |
Лайфхак
Цены в объявлениях — стартовые. При долгосрочной аренде (6–12 мес) торгуйтесь на 10–15% вниз. Если платите за 3–6 месяцев вперёд — скидка ещё больше.Где искать жильё
Рейтинг платформ для поиска — от самых популярных к платным.
1
Facebook GroupsСамый популярный способ
Бесплатно2
Zalo (мессенджер)Группы по городам
Бесплатно3
Batdongsan.com.vnКрупнейший агрегатор
Бесплатно4
Cho Tot (chotot.com)Барахолка + жильё
Бесплатно5
Агент/риелторВсё сделает за вас
Комиссия 50–100% мес. арендыСовет
Ищите в Facebook: «Thuê phòng + город» или «Apartment for rent + город». Русские группы: «Аренда жилья Нячанг», «Жильё Хошимин» и т.д.Процесс аренды
Пять шагов от поиска до заселения — что делать на каждом этапе.
Поиск и просмотр
- 1Facebook группы: «Thuê phòng + город» или русские чаты.
- 2Просмотрите минимум 5–7 вариантов, сравните цены и расположение.
- 3Проверьте расстояние до работы/школы, магазинов, транспорта.
Переговоры по цене
- 1Всегда торгуйтесь — первая цена обычно завышена на 10–20%.
- 2При долгосрочной аренде (6–12 мес) — скидка 5–15%.
- 3Уточните, что включено: мебель, WiFi, уборка, парковка.
Осмотр квартиры
- 1Проверьте водоснабжение (напор), кондиционер, стиральную машину.
- 2Сфотографируйте все дефекты до заселения.
- 3Проверьте работу замков, розеток, газовой плиты.
Подписание договора
- 1Договор на вьетнамском и английском. Срок — от 6 месяцев.
- 2Залог: обычно 2 месяца аренды, возврат при выезде.
- 3Зафиксируйте показания счётчиков воды и электричества.
Заселение
- 1Получите ключи, пульты от кондиционера, карту доступа.
- 2Зарегистрируйтесь у арендодателя — он обязан уведомить полицию.
- 3Сохраните контакт арендодателя и управляющей компании.
Договор аренды
Что обязательно должно быть в договоре — проверьте каждый пункт перед подписанием.
Чек-лист договора
- Срок аренды и дата начала/окончания
- Ежемесячная арендная плата и дата оплаты
- Размер залога и условия возврата
- Что включено: мебель, техника, WiFi, парковка
- Тарифы на электричество и воду (уточняйте!)
- Условия досрочного расторжения (обычно предупреждение за 30 дней)
- Ответственность за ремонт (мелкий — арендатор, крупный — владелец)
- Правила проживания: гости, животные, шум
Важно
Юридически обязывающий — только договор на вьетнамском языке. Английская версия — для вашего удобства, но не имеет юридической силы. Попросите перевести ключевые пункты.Коммуналка
Коммунальные расходы часто не включены в аренду. Главная статья — электричество за кондиционер.
| Услуга | Стоимость | Примечание |
|---|---|---|
| Электричество | 2 500–4 000 ₫/кВт·ч | Госцена ~1 900 ₫, арендодатели ставят 2 500–4 000 ₫ |
| Вода | 15 000–25 000 ₫/м³ | Госцена ~7 000 ₫, наценка арендодателя 2–3x |
| Интернет (WiFi) | 200 000–350 000 ₫/мес | Включено в аренду или отдельно |
| Уборка | 100 000–200 000 ₫/раз | 1–2 раза в неделю, в serviced apartment — бесплатно |
| Газ (балон) | 350 000–450 000 ₫ | Хватает на 2–3 месяца |
| Кондиционер | 500 000–1 500 000 ₫/мес | Главная статья расходов — зависит от использования |
Электричество — главный расход
Арендодатели часто ставят тариф 3 000–4 000 ₫/кВт·ч при госцене ~1 900 ₫. Торгуйтесь до 2 500–3 000 ₫ или попросите оформить счётчик на своё имя (chuyển tên điện).Районы по городам
Лучшие районы для экспатов — с ценами, атмосферой и для кого подходят.
| Район | Цена | Атмосфера | Для кого |
|---|---|---|---|
| District 1 (Quận 1) | 15–30 млн ₫ | Центр, ночная жизнь, рестораны | Экспаты, digital nomads |
| District 2 (Thủ Đức) | 10–20 млн ₫ | Тихо, зелено, An Phú — русская община | Семьи, долгосрочно |
| District 7 (Quận 7) | 10–20 млн ₫ | Phú Mỹ Hưng — новый район, школы | Семьи с детьми |
| Bình Thạnh | 7–15 млн ₫ | Рядом с центром, дешевле | Бюджет, студенты |
Ошибки при аренде
Пять частых ошибок, которые дорого обходятся арендаторам во Вьетнаме.
Не проверять договор на вьетнамском
- 1Договор на вьетнамском — юридически обязывающий, английская версия — нет.
- 2Попросите перевести ключевые пункты или наймите переводчика (200–500K ₫).
- 3Обратите внимание на условия возврата залога и досрочного выезда.
Соглашаться на завышенные тарифы за электричество
- 1Госцена ~1 900 ₫/кВт·ч, но арендодатели ставят 3 000–4 000 ₫ (в 2 раза больше).
- 2Торгуйтесь до 2 500–3 000 ₫/кВт·ч — это справедливая цена.
- 3Попросите оформить электричество на своё имя (chuyển tên điện).
Платить за весь срок вперёд
- 1Максимум — помесячно или поквартально.
- 2Если арендодатель исчезнет — деньги не вернуть.
- 3Залог (2 месяца) + первый месяц — стандартная схема.
Не фиксировать состояние квартиры при заселении
- 1Сфотографируйте ВСЁ: стены, полы, мебель, технику.
- 2Запишите показания счётчиков воды и электричества.
- 3Подпишите акт приёма-передачи с арендодателем.
Снимать жильё без регистрации
- 1Арендодатель обязан зарегистрировать вас в полиции (temporary registration).
- 2Без регистрации: штраф до 4 000 000 ₫ для арендодателя.
- 3Регистрация нужна для продления визы и открытия банковского счёта.