Временная регистрация tạm trú во Вьетнаме в 2026: кто подаёт, где и какие штрафы

Декларация по-вьетнамски называется khai báo tạm trú. В отеле ты её даже не заметишь: паспорт на ресепшене, копия, готово. С квартирой на три-шесть месяцев сложнее. Хозяин может не знать про обязанность, может забыть, а может сдавать без документов и не хотеть лишний раз светиться в полиции. Разбираемся, как это устроено в 2026 году: после отмены районов, нового постановления о штрафах и переезда всех деклараций на один национальный портал.

Четыре «tạm trú», которые постоянно путают

Слово tạm trú значит «временное пребывание» и стоит в названиях четырёх разных бумаг. Регистрация, о которой эта статья, только одна из них. Остальные — штамп на границе, продление срока и пластиковая карта резидента.

Путаница не безобидная. Спросишь хозяина «сделал tạm trú?», он решит, что речь о карте, и ответит «это не ко мне». Говори полностью: khai báo tạm trú, декларация.

Во вьетнамских материалах рядом встречается ещё thông báo lưu trú — уведомление о проживании. Это процедура для граждан Вьетнама по Закону о проживании: подать до 23:00 дня заселения. К иностранцам она не относится, хотя с 2026 года обе живут на одном портале.

Про штамп и то, как по нему считают просрочку, — в разборе про оверстей. Про карту — в гиде как получить карту резидента TRC.

Кто регистрирует иностранца

Иностранца во Вьетнаме регистрирует тот, кто управляет местом, где он живёт. Статья 33 Закона 47/2014/QH13 прямо говорит, что иностранец декларирует пребывание «через» этого человека, а обязанность заполнить декларацию и передать её в полицию лежит на нём. Жилец даёт паспорт, хозяин подаёт.

Главное слово тут — «место размещения» (cơ sở lưu trú). Статья 32 того же закона перечисляет, что под него попадает: туристическое жильё, гостевые дома, общежития для работающих и учащихся иностранцев, больницы и nhà riêng — частный дом. Съёмная квартира тоже здесь.

Отель, хостел, гестхаус

Самый простой случай. Отели по закону подключены к системе иммиграции и подают данные сами, поэтому на ресепшене и просят паспорт. Отказываться бессмысленно: за непредъявление паспорта для регистрации штрафуют уже тебя.

Квартира или дом в аренду

Подаёт собственник или тот, кто управляет жильём: хозяин, его родственник, управляющая компания, агент по доверенности. Закон не делит арендодателей на «профессиональных» и «частников». Сдаёшь иностранцу — декларируешь.

Отдельный вопрос — посуточная аренда в кондо. Правила самих комплексов часто её запрещают, и такой хозяин регистрировать тебя не захочет. Как это устроено на примере Дананга, разобрано в статье про аренду квартиры в Дананге.

Живёшь у друзей или у родственников

Правило то же: частный дом — место размещения, декларацию подаёт владелец или глава семьи. Гостеприимство не отменяет обязанности, и штраф за неподанную декларацию ляжет на хозяина дома.

Если тебя пригласила компания или семья

Статья 45 закона обязывает приглашающую сторону «взаимодействовать с местом размещения» при регистрации. Подаёт всё равно хозяин жилья, но у работодателя или вьетнамского супруга есть законный повод его подтолкнуть.

Больше про поиск жилья, договор и депозит — в гиде по аренде жилья во Вьетнаме, а для Нячанга есть отдельный разбор аренды квартиры в Нячанге.

Сроки и что уходит в полицию

Декларацию нужно подать в течение 12 часов с момента, когда ты заселился. В отдалённых и горных районах — 24 часа. Это статья 33 Закона 47/2014. Циркуляр 87/2026/TT-BCA, по которому работает электронная система, формулирует жёстче: подавать «сразу, как иностранец прибыл».

В декларацию попадает немного. По циркуляру это:

• имя, пол и дата рождения;
• гражданство;
• номер паспорта;
• до какого числа тебе разрешено находиться в стране: по штампу, продлению или карте резидента;
• сколько ты собираешься жить по этому адресу.

Предпоследний пункт важнее, чем кажется. Декларация привязана к сроку пребывания. Продлил визу, съездил на визаран и въехал заново — срок поменялся, и запись в декларации стоит обновить.

От тебя требуется одно: дать хозяину паспорт или его фото с разворотом и страницей со штампом. Статья 44 закона обязывает иностранца носить с собой паспорт и документы о пребывании и показывать их по требованию. Отдавать оригинал в залог при этом не нужно, только показать или дать скопировать.

Как это работает онлайн в 2026 году

С 20 апреля 2026 года декларации иностранцев подаются через единый портал Министерства общественной безопасности — tbltkbtt.bocongan.gov.vn. Там же теперь уведомляют о проживании граждан Вьетнама. Портал называет себя развёрнутым во всех 34 провинциях.

Старые провинциальные адреса вида danang.xuatnhapcanh.gov.vn и hanoi.xuatnhapcanh.gov.vn пока живы, но перекидывают на новый портал. Мы проверили Дананг, Ханой, Кханьхоа, Ламдонг и Хошимин в сентябре 2026 года. Если хозяин говорит «я через сайт иммиграции подаю», скорее всего, он попадает туда же.

Сам иностранец себя не подаст

Аккаунт на портале заводит место размещения. При регистрации система просит фото căn cước — вьетнамской ID-карты — представителя отеля или хозяина. Иностранцу с паспортом там зарегистрироваться не на что. Способа подать декларацию на самого себя через VNeID или портал госуслуг dichvucong мы не нашли. Если увидишь инструкцию, где такое обещают, сверяйся с полицией квартала.

После отправки декларация висит в статусе chưa xác nhận, «не подтверждена», пока её не примет полиция. Хозяин видит историю подач и может распечатать данные гостя. Отсюда и главный практический совет: проси скриншот или распечатку из системы.

Есть и неприятная мелочь. Портал иногда встаёт на обслуживание: 27 июня 2026 года с 07:00 до 12:00 он декларации не принимал. Если ты заселился в такое окно, подача сдвинется, и это не повод паниковать.

Почему у хозяина может «не работать сайт»

Частая отговорка, и иногда честная. У портала есть три ловушки для тех, кто сдаёт жильё редко.

1. Блокировка за простой. По статье 6 циркуляра 87/2026 аккаунт замораживают, если за 12 месяцев с него не подали ни одной декларации. Хозяин, который сдавал квартиру иностранцу позапрошлой зимой, сегодня может не войти. Разблокировка — по заявке в самой системе.
2. Переезд со старых провинциальных систем. Портал предупреждал: аккаунты, у которых не обновили данные после 1 января 2026 года, удаляют. Кто не смог войти после переезда, должен завести новый.
3. Двухфакторный вход через Google Authenticator. Почти половина вопросов в справке портала — про QR-код и код, который не подходит или потерян.

Ни одна из трёх причин не отменяет обязанность. Но если хозяин говорит «сайт не пускает», это похоже на правду, и помочь ему завести аккаунт заново быстрее, чем спорить.

Бумажный путь

Закон 47/2014 допускает и бумажную форму: хозяин заполняет декларацию и относит её в полицию квартала по адресу жилья. Как конкретный участок относится к бумаге в 2026 году, когда циркуляр переводит всё в электронную систему, — вопрос к участку. Для хозяина, у которого нет сил разбираться с порталом, реальный вариант — прийти туда вместе с тобой, паспортом и договором.

Куда идти после реформы 2025 года

Декларацию принимает полиция квартала или коммуны — công an phường или công an xã. Районной полиции (quận, huyện) в этой цепочке больше нет: 1 июля 2025 года районный уровень управления во Вьетнаме упразднили, а 63 провинции свели в 34.

Для тебя это меняет две вещи: адрес в бумагах и дверь, в которую стучаться.

Начни с договора. В договоре аренды должно стоять актуальное название квартала, без несуществующего района. Если в договоре старое деление, а в системе уже новое, подача может не пройти с первого раза. Попроси хозяина переписать адрес при подписании или продлении. Подробно про новые адреса — в разборе административной реформы 2025 года.

Если что-то пошло не так, иди не в «полицию района» из старых форумов, а в công an phường по адресу квартиры. Найти его проще всего на Google Maps по названию квартала или спросить у хозяина.

С оверстеем и продлением визы иди в другое место — в отдел иммиграции при полиции провинции. Квартальная полиция принимает декларации, но визовые вопросы не решает.

Пошагово: первый день в новой квартире

Для долгой аренды вся процедура укладывается в шесть действий. Три из них — до подписания договора.

1. До подписания спроси прямо: «Вы подаёте khai báo tạm trú для иностранцев?» Уклончивый ответ — повод насторожиться: скорее всего, квартира сдаётся без документов.
2. Внеси пункт в договор. Одна строка: арендодатель регистрирует арендатора в течение 12 часов после заселения. Тогда при споре обязанность записана на бумаге, а не только в законе.
3. Проверь адрес в договоре. Квартал должен быть по новому делению, без «District» и «Quận».
4. В день заселения дай паспорт. Фото разворота и страницы со штампом въезда или визой. Оригинал оставлять не нужно.
5. В тот же вечер попроси подтверждение. Скриншот или распечатку из системы с твоим именем и адресом. Статус «chưa xác nhận» в первые часы — нормально.
6. Сохрани подтверждение в телефоне и в облаке. Понадобится при продлении визы, в банке, в иммиграции.

Если хозяин не зарегистрировал

Формально это нарушение хозяина, и штраф за него выписывают хозяину. Фактически разгребать последствия будешь ты: продление, банк или иммиграция попросят подтверждение адреса, которого нет. Чем раньше заметишь, тем дешевле.

Забыл или не знал. Самый частый и самый лёгкий случай. Напомни, покажи ссылку на портал, предложи отправить фото паспорта ещё раз. Если хозяин пожилой и с порталом не дружит, предложи сходить в công an phường вместе.

Говорит «не надо, иностранцы у меня всегда так живут». Надо. Статья 33 не делает исключений ни для коротких сроков, ни для «своих». Можно спокойно назвать цифру: 3–5 млн VND штрафа за одного-трёх незадекларированных гостей. Для многих это аргумент сильнее закона.

Сдаёт «вчёрную» и отказывается наотрез. Тут выбор неприятный. Жить без регистрации можно, пока тебе ничего не нужно от государства. Но первое же продление визы, открытие счёта или разбор просрочки упрётся в адрес. Если ты планируешь жить во Вьетнаме дольше одного визового срока, такую квартиру лучше не брать или искать замену заранее.

Хозяин уехал, квартирой занимается агент. Регистрировать должен тот, кто фактически управляет жильём. Агент с доверенностью может подать сам. Если он не в курсе, пусть свяжется с хозяином: у того есть аккаунт на портале или хотя бы вьетнамский ID для его создания.

Штрафы за отсутствие регистрации в 2026 году

С 15 декабря 2025 года штрафы считают по постановлению 282/2025/NĐ-CP. Оно заменило прежнее 144/2021, и для мест размещения появилась лестница по числу незадекларированных иностранцев. Всё в статье 21 постановления.

Русскоязычные тексты об аренде до сих пор приводят вилку 500 000 – 5 000 000 VND. Это норма отменённого постановления 144/2021.

Штраф самому иностранцу. Отдельный состав: если ты не предъявил паспорт месту размещения для регистрации, штраф — 3 000 000 – 5 000 000 VND (~9 120 – 15 200 ₽). Отказался дать паспорт на ресепшене «из принципа» — это как раз он.

Чего в постановлении нет. В публикации полиции Кханьхоа о новом постановлении нет состава «иностранец жил по незадекларированному адресу». Утверждение «штрафуют обе стороны» верно только наполовину: тебя штрафуют за паспорт, а не за бездействие хозяина. Выдумывать третье не будем.

С оверстеем путать не стоит. Просрочка разрешённого срока — другое нарушение, штраф там от 500 000 VND (~1 520 ₽) за короткую просрочку до 40 000 000 VND (~121 600 ₽) за год и больше. Полная лестница, депортация и запрет на въезд — в разборе просрочки визы во Вьетнаме.

Безвиз на 45 дней: условия и счёт дней · Что делать при просрочке визы

Зачем регистрация тебе самому

Закон вешает обязанность на хозяина, но спрашивать подтверждение адреса будут у тебя. Регистрация — единственный документ, который официально связывает тебя с квартирой.

Продление визы. В списке документов на продление внутри страны стоит временная регистрация — подтверждение из полиции по месту проживания. Весь пакет и сроки — в статье о продлении визы во Вьетнаме.

Оверстей. Если просрочка всё-таки случилась, иммиграция попросит декларацию вместе с договором аренды. Кейс из Т—Ж это подтверждает:

Выписку о регистрации по месту жительства. Ее я запросил у риелтора. Справку дали бесплатно, потому что регистрировать проживающих в полиции — обязанность владельца жильяЖеня Болташов о документах для иммиграции, t-j.ru, 2023

Карта резидента. При оформлении TRC подтверждение проживания входит в пакет. Что это за карта и кому её дают, коротко — в статье что такое вьетнамский ВНЖ.

Банк. Для счёта спрашивают вьетнамский адрес: договор аренды, счёт за свет на твоё имя или регистрацию в полиции. Подробности — в гиде про счёт во вьетнамском банке.

Коммуналка на своё имя. В Дананге перевести договор с энергокомпанией на арендатора можно только при аренде от 12 месяцев и оформленной временной регистрации.

Покупка байка. Проверяемой нормы, которая требует tạm trú для покупки или регистрации мотоцикла иностранцем, мы не нашли. Не будем пугать выдуманным требованием. Если собираешься покупать, уточни у продавца и в полиции, какие документы нужны на твоё имя.

Переезд, визаран, продление: когда подавать заново

Новая декларация нужна каждый раз, когда ты меняешь место проживания. Статья 33 закона говорит прямо: иностранец, который сменил адрес, декларирует пребывание заново — через хозяина нового жилья.

На практике это выглядит так:

• переехал в другую квартиру: регистрирует новый хозяин, а старый отмечает в системе твой выезд;
• уехал на неделю в Далат или на Фукуок: там тебя регистрирует отель, квартира в Нячанге за тобой остаётся;
• съездил на визаран и вернулся: у тебя новый штамп и новый срок, а срок пребывания входит в данные декларации. Попроси хозяина обновить запись;
• продлил визу: то же самое: срок поменялся, декларацию обновляют. На портале для этого есть отдельная функция продления срока.

Как устроен визаран и чем он отличается от продления, разобрано в статье про визаран из Вьетнама. Если ты только планируешь поездку и выбираешь статус, начни с общего гида: виза во Вьетнам для россиян.

Нужна ли виза во Вьетнам · Разрешение на работу · Виза цифрового кочевника

Типичные ошибки

• Считать, что при безвизе на 45 дней регистрация не нужна. Нужна: закон говорит об иностранце, который временно пребывает во Вьетнаме, без оговорок про основание въезда.
• Путать декларацию с картой резидента. Ищешь «tạm trú» — находишь TRC и решаешь, что это не про тебя.
• Держать подтверждение только у хозяина. Хозяин уедет в деревню на Тет как раз тогда, когда тебе понадобится бумага для продления.
• Не обновлять декларацию после визарана или продления. В системе остаётся старый срок пребывания, хотя в паспорте уже новый.
• Оставлять оригинал паспорта в залог. Для регистрации хватает фото или копии. Паспорт тебе нужен при себе по статье 44.
• Идти в полицию района. Районов нет с июля 2025 года. Твой адрес — công an phường по месту жилья.

Читай также: продление визы · карта резидента TRC · аренда в Дананге · безопасность во Вьетнаме

FAQ — частые вопросы